D.W.$. Новости.

Землетрясение в Японии — дело человеческих рук?

dws — Mon, 18 Apr 2011 11:24:10 GMT

Землетрясение в Японии — дело человеческих рук?

Через несколько дней после начала в Японии цикла ужасов «землетрясение-цунами-радиация» в интернете появился ряд теорий, называющих японскую трагедию делом человеческих рук.

Издание ebookcashstreams.com предлагает доказательства того, что землетрясение у берегов Японии, которое затем вызвало мегацунами, не был естественным явлением. Единственное, что было естественным, это характер тектонических смещений уже после того, как военные ученые вызвали первоначальное землетрясение.

Различия между ядерными взрывами и природными землетрясениями:

На первом графике изображены сейсмические волны от подземного ядерного испытания, проведенного в Индии в 1998 году. На втором графике — сейсмические волны от природного землетрясения, произошедшего в Пакистане в 1995 году. Обратите внимание на различия.

А третий график показывает сейсмические волны от землетрясения на северо-восточном побережье Японии, которое состоялось 11 марта 2011. Сейсмические волны от этого землетрясения очень похожи на сейсмические волны от подземного ядерного испытания. Значит землетрясение в Японии могло быть вызвано подземным ядерным взрывом?

Как сообщает издание infiniteunknown.net, известный пакистанский журналист Нусрат Мирза считает, что ужас 11 марта был искусственно вызван американским беспилотным космическим кораблем X-37B. В своей статье под названием «Землетрясение и цунами в Японии — природные или искусственные?» он утверждает, что Вашингтон уже вызвал много бед, в том числе землетрясение 2005 года и наводнение 2010 года в Пакистане, землетрясение и цунами 2004 года в Индийском океане, и японское бедствие 2011 года, вероятно, с помощью технологий HAARP.

HAARP — программа высокочастотных активных авроральных исследований. Она была основана в Хокона, штат Аляска, и совместно управляется американскими ВВС и флотом. Сайт HAARP объясняет свою миссию следующим образом: HAARP — это научный проект, направленный на изучение свойств и поведения ионосферы (верхнего слоя атмосферы) для гражданских и оборонных целей. Он используется для вызывания мелких, локальных изменений в температуре ионосферы с целью дальнейшего изучения результатов с помощью специальных инструментов, расположенных на объекте HAARP или близко к нему.

Однако, есть версии, что HAARP влияет на атмосферу, климат и погоду в военных целях, то есть является программой по разработке геофизического и климатического оружия.

В частности, Нусрат Мирза считает:

- «Каждый раз, когда американский космический корабль X-37B отправляется в космос, где в мире происходит стихийное бедствие».

- Целью Америки является «продлить свое господство в мире, и не позволить другому государству или группе государств препятствовать этому господству. Япония, возможно, стала мишенью из-за своего сотрудничества с «другими странами с целью заменить доллар США на новую валюту для международной торговли».

- «Сегодня власти (особенно в Америке)...с помощью науки вызывает землетрясения, цунами, изменения погоды, изменения в маршрутах самолетов, авиакатастрофы и наводнения».

По мнению Розали Бертелли, выдающегося научного эксперта и президента Международного института заботы о здоровье населения:

HAARP функционирует как «гигантский обогреватель, что может вызвать серьезные нарушения в ионосфере, создавая не только дырки, но и длинные разрезы в ее защитном слое, который призван не позволять смертельному излучению бомбардировать планету».

Изменяя ионосферу, HAARP может вызывать огромные разрушения. Потенциально он может вызывать наводнения, засухи, ураганы, цунами, лесные пожары, и отключение электроэнергии в целых регионах. Это может нарушать работу радаров, других коммуникаций, вызвать проблемы в сельском хозяйстве, экологии, финансах и других отраслях. Он способен использовать погоду для ведения войны, и, возможно, вызвать такие землетрясения, как в Японии, считает Бертелли.

Независимый журналист Джейн Бургомистр также обвиняет HAARP в катастрофе в Японии и землетрясениях в Гаити, Новой Зеландии, Чили и Индонезии, утверждая, что странные общие черты этих землетрясений указывают на их искусственное происхождение и вероятное использование технологий HAARP.

«Низкочастотные сигналы в 2,5 Гц наблюдались в течение около 55 часов до землетрясения, а также в течение 4 часов после него», — пишет он. «Устойчивый сигнал, длящийся много часов на таких низких частотах, скорее всего, вызван не явлениями природы, а какой-то искусственной деятельностью человека». В частности, в случае с Гаити, «этот сигнал резко прекратился в полном разгаре 11 января в 01:00 (по времени UTC) и восстановился с полной амплитудой только в 3:30, как будто его отключили, а потом снова включили на полную мощность».

Также, по информации ebookcashstreams.com, геофизик Леер Море также считает, что плазмотрон HAARP, вероятно, вызвал 9,1-балльное землетрясение в Японии. Леер Море ссылается на:

- интенсивность и необычный характер землетрясения

- вирус Stuxnet (вирус, вторгающийся в компьютерные системы и программное обеспечение), который повредил компьютерные системы охлаждения атомных реакторов в Японии.

Бывший главный редактор Forbes Бенджамин Фулфорд утверждает, что на дне океана у берегов Японии американские военные произвели взрыв атомной бомбы, что вызвало землетрясение, цунами, и выброс радиоактивных частиц в атмосферу на побережье Японии.

Согласно информации www.iris.edu/seismon, непонятная аномалия — мощное землетрясение магнитудой 9,1 — длилась непрерывно в течение около 2 минут, став самым длинным в истории землетрясением. С 9 по 31 марта 2011 (в течение 22 календарных дней) состоялись сотни последующих толчков магнитудой свыше 4.0. Такое количество непрерывных толчков в одном и том же месте стало рекордным за всю историю стихийных бедствий на планете. Сотни землетрясений в том же месте — на широте и долготе острова Хонсю — не могут быть случайными, поэтому есть основания считать их искусственными.

Издание ebookcashstreams.com предлагает доказательства того, что землетрясение у берегов Японии, которое затем вызвало мегацунами, не было естественным явлением. Единственное, что было естественным, это характер тектонических смещений уже после того, как военные ученые вызвали первоначальное землетрясение.

Различия между ядерными взрывами и природными землетрясениями:

Как сообщает издание infiniteunknown.net, известный пакистанский журналист Нусрат Мирзасчитает, что ужас 11 марта был искусственно вызван американским беспилотным космическим кораблем X-37B. В своей статье под названием «Землетрясение и цунами в Японии — природные или искусственные?» он утверждает, что Вашингтон уже вызвал много бед, в том числе землетрясение 2005 года и наводнение 2010 года в Пакистане, землетрясение и цунами 2004 года в Индийском океане, и японское бедствие 2011 года, вероятно, с помощью технологий HAARP.

В частности, Нусрат Мирза считает:

- «Каждый раз, когда американский космический корабль X-37B отправляется в космос, где-то в мире происходит стихийное бедствие».

- «Сегодня власти (особенно в Америке)...с помощью науки вызывают землетрясения, цунами, изменения погоды, изменения в маршрутах самолетов, авиакатастрофы и наводнения».

По мнению Розали Бертелли, выдающегося научного эксперта и президента Международного института заботы о здоровье населения:

HAARP функционирует как «гигантский обогреватель, который может вызвать серьезные нарушения в ионосфере, создавая не только дырки, но и длинные разрезы в ее защитном слое, который призван не позволять смертельному излучению бомбардировать планету».

Изменяя ионосферу, HAARP может вызывать огромные разрушения. Потенциально он может вызывать наводнения, засухи, ураганы, цунами, лесные пожары, и отключения электроэнергии в целых регионах. Это может нарушать работу радаров, других коммуникаций, вызвать проблемы в сельском хозяйстве, экологии, финансах и других отраслях. Он способен использовать погоду для ведения войны, и, возможно, вызвать такие землетрясения, как в Японии, считает Бертелли.

Независимый журналист Джейн Бургомистр также обвиняет HAARP в катастрофе в Японии и землетрясениях в Гаити, Новой Зеландии, Чили и Индонезии, утверждая, что странные общие черты этих землетрясений указывают на их искусственное происхождение и вероятное использование технологий HAARP.

Также, по информации ebookcashstreams.com, геофизик Леер Море также считает, что плазмотрон HAARP, вероятно, вызвал 9,1-балльное землетрясение в Японии. Леер Море ссылается на:

- интенсивность и необычный характер землетрясения

Бывший главный редактор Forbes Бенджамин Фулфорд утверждает, что на дне океана у берегов Японии американские военные произвели взрыв атомной бомбы, что вызвало землетрясение, цунами, и выброс радиоактивных частиц в атмосферу на побережье Японии.

Согласно информации iris.edu/seismon, непонятная аномалия — мощное землетрясение магнитудой 9,1 — длилась непрерывно в течение около 2 минут, став самым длинным в истории землетрясением. С 9 по 31 марта 2011 (в течение 22 календарных дней) состоялись сотни последующих толчков магнитудой свыше 4.0. Такое количество непрерывных толчков в одном и том же месте стало рекордным за всю историю стихийных бедствий на планете. Сотни землетрясений в том же месте — на широте и долготе острова Хонсю — не могут быть случайными, поэтому есть основания считать их искусственными.

Статья предоставлена:

ЧП "Портал УкрБизнес"ub.Gold

Адрес: г. Луцк, ул. Глушец 49, Контактный телефон: +38(0332)77-29-30

Тимошенко планирует массовую раздачу квартир до конца года

dws — Thu, 27 Aug 2009 08:22:54 GMT

Поименные списки льготников, которые получат квартиры, правительство планирует утвердить на следующем заседании Кабинета министров.

Соответствующее поручение дала премьер Юлия Тимошенко во время заседания правительства в среду.

Также, добавила она, на заседании будет утвержден порядок выдачи квартир.

Тимошенко сообщила, что правительство уже заключило соглашения на сумму 1 миллиард 100 миллионов гривен на покупку жилья.

По ее словам, из этой суммы строители получили 70% стоимости жилья, а 30% будут выплачены после сдачи жилья в эксплуатацию.

Тимошенко заявила, что до конца года квартиры получат 3935 семей льготников.

Еще 6894 семьи, по словам премьера, въедут в квартиры, которые были проплачены, но недостроены, пишет Украинская правда.

http://rus.4post.com.ua/

Банки отбирают квартиры. А дальше..

dws — Thu, 27 Aug 2009 08:19:40 GMT

Как только в нашей стране появилась ипотека – люди кинулись в банки, беря кредиты на 25 лет и не задумываясь, а что же будет дальше… Это «дальше» наступило, денег расплачиваться нет и банки забирают квартиры, купленные в кредит.

Таким образом банки сегодня становятся собственниками жилых и коммерческих объектов, полученных за долги. Однако работа с недвижимостью – не профильная деятельность банка.

Как в этом случае распорядиться заложенным имуществом? Банки не находят способов реализовать подобные объекты, чем отягощают свои кредитные портфели, пишет 100m2.

Не так давно в Украине появились рекламные баннеры с заманчивой надписью крупными буквами «Кредиты на покупку жилья». Казалось бы, в условиях, когда ипотека как таковая перестала существовать, о каких кредитах на покупку жилья может идти речь?

Как выяснилось, банк инициатор этой рекламной кампании не предоставляет ипотеку как таковую, а готов выдавать средства только на краткосрочные жилищные кредиты – займы сроком на 3-5 лет под 18-21% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. Но с одним условием: кредиты выдаются только под жилье, находящееся в собственности банка.

Как пояснили специалисты кредитной организации, с наступлением финансовых сложностей у отдельных заемщиков в собственность банка отошли необеспеченные залоги. Банку такая недвижимость не нужна, поэтому он вышел с инициативой продать этот залог, в том числе и путем кредитования.

Вообще банковские структуры стараются не ставить на баланс подобные активы (заложенное имущество), иначе ухудшается структура баланса банка, понадобится формировать резервы и начислять налоги, что негативно повлияет на капитал.

У этой ситуации с залогами есть другая сторона: главный риск в реализации заложенного имущества – нестабильная стоимость залога, которая снижается с течением времени. Вновь выдавать кредиты под заложенную недвижимость рискованно вдвойне – заложенная квартира может оказаться значительно дешевле суммы выданного на нее кредита.

Поэтому банки не спешат избавляться от отошедшего к ним имущества и предпочитают искать другие выходы. Если сегодня и происходят продажи заложенного имущества, то это лишь эпизодические сделки.

Кредитовать покупку заложенной недвижимости могут позволить себе в основном небольшие, региональные банки. Использовать этот механизм крупным структурам значительно сложнее.

В развитых странах банки нередко создают дочерние компании для управления непрофильными активами. Дочерняя управляющая компания получает непрофильные активы и кредит, которым гасит обязательства неплатежеспособного заемщика.

В итоге банк имеет на балансе хороший актив (в виде этой управляющей компании) и хороший кредит (этой самой компании) и ему не нужно создавать большие резервы. Если непрофильными активами управляет не сам банк, а его специализированная организация, это позитивно воспринимается инвесторами, рейтинговыми агентствами и аудиторами.

http://www.svdevelopment.com/

В Киеве подешевело элитное жилье

dws — Thu, 27 Aug 2009 08:17:14 GMT

Стоимость элитного жилья в Киеве за 7 месяцев 2009 года снизилась на 13,7%, или 940 долл., - до 5916 долл./кв. м.

В июле текущего года средняя стоимость объектов высшей ценовой категории жилой недвижимости Киева составила 5916 долл. за кв. метр. При этом максимальная цена жилья данного сегмента, которое выставлялось на продажу, в прошлом месяце достигала отметки 10 391 долл. за 1 кв. м, а минимальный порог в классе дорогого жилья зафиксирован на уровне 4351 долл. за кв. м.

По данным специалистов компании, в июле, по сравнению с июнем т.г., на некоторые объекты зафиксировано незначительное снижение - на 2-3%. В большинстве же случаев динамика стоимости высшей ценовой категории практически не изменилась.

Как отметила генеральный директор АН Park Lane Галина МЕЛЬНИКОВА, в прошлом месяце наименьшие ценовые колебания были характерны для объектов, расположенных в дореволюционных домах, в которых проведена реконструкция, а также в новостройках в центре Киева.

«Следует отметить, что элитное жилье менее всего подвержено ценовым колебаниям в виду ограниченного предложения. Поэтому стоимость подобных объектов, скорее всего, не будет кардинально меняться до конца 2009 года», - считает эксперт.

В ходе исследования специалисты Park Lane проанализировали 2487 объектов высшей ценовой категории. Для изучения ситуации в данном сегменте жилья аналитики агентства отобрали 20% наиболее дорогих квартир, выставленных на продажу в июле 2009 года.

http://www.zavtra.com.ua/goto.php?www.unian.net

Как банки продают отобранную недвижимость

dws — Thu, 27 Aug 2009 08:12:11 GMT

В результате финансовой несостоятельности отдельных заемщиков банки сегодня становятся собственниками жилых и коммерческих объектов, полученных за долги. Однако работа с недвижимостью – не профильная деятельность банка.

Как в этом случае распорядиться заложенным имуществом? Банки не находят способов реализовать подобные объекты, чем отягащают свои кредитніе портфели, пишет UA Banker.

Не так давно в Украине появились рекламные баннеры с заманчивой надписью крупными буквами "Кредиты на покупку жилья". Казалось бы, в условиях, когда ипотека как таковая перестала существовать, о каких кредитах на покупку жилья может идти речь?

Как выяснилось, банк инициатор этой рекламной кампании не предоставляет ипотеку как таковую, а готов выдавать средства только на краткосрочные жилищные кредиты – займы сроком на 3-5 лет под 18-21% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. Но с одним условием: кредиты выдаются только под жилье, находящееся в собственности банка.

Как пояснили специалисты кредитной организации, с наступлением финансовых сложностей у отдельных заемщиков в собственность банка отошли необеспеченные залоги. Банку такая недвижимость не нужна, поэтому он вышел с инициативой продать этот залог, в том числе и путем кредитования.

Вообще банковские структуры стараются не ставить на баланс подобные активы (заложенное имущество), иначе ухудшается структура баланса банка, понадобится формировать резервы и начислять налоги, что негативно повлияет на капитал.

У этой ситуации с залогами есть другая сторона: главный риск в реализации заложенного имущества – нестабильная стоимость залога, которая снижается с течением времени. Вновь выдавать кредиты под заложенную недвижимость рискованно вдвойне – заложенная квартира может оказаться значительно дешевле суммы выданного на нее кредита.

Поэтому банки не спешат избавляться от отошедшего к ним имущества и предпочитают искать другие выходы. Если сегодня и происходят продажи заложенного имущества, то это лишь эпизодические сделки.

Кредитовать покупку заложенной недвижимости могут позволить себе в основном небольшие, региональные банки. Использовать этот механизм крупным структурам значительно сложнее.

В развитых странах банки нередко создают дочерние компании для управления непрофильными активами. Дочерняя управляющая компания получает непрофильные активы и кредит, которым гасит обязательства неплатежеспособного заемщика.

В итоге банк имеет на балансе хороший актив (в виде этой управляющей компании) и хороший кредит (этой самой компании) и ему не нужно создавать большие резервы. Если непрофильными активами управляет не сам банк, а его специализированная организация, это позитивно воспринимается инвесторами, рейтинговыми агентствами и аудиторами.

В апреле текущего года подобную дочернюю компанию создал и Альфа-Банк. Как рассказал в ходе своей онлайн-конференции председатель правления Альфа-Банка Рушан Хвесюк, "сейчас некоторые залоги переходят к нам в собственность, но если мы и получаем какой-то актив – это вынужденная ситуация, к которой приходится прибегать только в самом крайнем случае. Затем нужно продавать залоги, так как это предусмотрено кредитными соглашениями.

Но учитывая, что в условиях кризиса хорошую цену получить невозможно, нами было принято решение создать специальное управление, которое будет работать с активами.

Мы уверены, что рано или поздно кризис закончится, и тогда мы сможем выгодно продать большую часть этих непрофильных активов. Эффективное управление активами, качественная работа по вопросам распоряжения приобретенным имуществом – одна из наших важнейших обязанностей, ведь таким образом мы возвращаем банку те деньги, за которыми завтра придут наши вкладчики".

Действительно, сейчас у многих банков появляются непрофильные активы в виде жилых и коммерческих объектов, но активной продажи банками заложенной недвижимости не наблюдается.

Пока нет такой масштабной проблемы с "плохими" кредитами, чтобы они занимали значительную долю на банковских балансах. Плюс к тому продавать залоги, которые были взяты в докризисный период, по сегодняшней рыночной стоимости и, более того, по ликвидационной цене банкам совсем не выгодно.

Тем более что в настоящей ситуации стагнации спроса на рынке недвижимости продать любую недвижимость, заложенную или незаложенную, достаточно сложно.

По материалам: banker.ua

Жилье по бартеру

dws — Thu, 27 Aug 2009 08:10:00 GMT

Рассчитывать на собственное жилье сегодня может не каждый.

Средства на квартиру, даже при нынешних ценах, имеют не все, а кредит получить сложно. Но вариант все же есть – бартер с пожилым человеком, за которым вы будете ухаживать до смерти, а он отпишет вам свою квартиру. Схема выгодна, но одновременно рисковая. О подводных камнях такого бартера говорили в программе "Украинское измерение", производства КГ ESG.
Среди вариантов перехода жилья за пожизненное содержание специалисты выделяют два варианта. Первый – когда вы просто содержите человека (покупаете продукты, одежду, лекарства, возможно, платите коммунальные услуги), второй – когда, помимо всех этих услуг, нужно еще заплатить определенную сумму как первый взнос за квартиру.

Директор юридической компании Александр Ванжа говорит, что в любом случае существует большая степень недоверия, в том числе собственников недвижимости, поэтому люди больше доверяют своим знакомым: "Бывают и случаи мошенничества, когда сомнительные личности заблаговременно выискивают нужных им одиноких пожилых людей, представляются работниками социальных служб, предлагают выгодные условия, а затем заключают не совсем правильные договора".

По словам генерального директора риелторской компании Виктора Несина, в договоре прежде прописываются денежные отношения между сторонами, конкретно указывается сумма, которую держатель должен платить в месяц. Очень редко встречаются случаи, когда детально расписано, как именно держатель должен ухаживать за отчуждателем, например, когда и какие продукты приносить, сколько раз в день. А это в большинстве случаев и приводит к недоразумениям в будущем. Люди рассчитывают на одни условия, а оказывается, делать нужно совсем другое.

Возникают ситуации, когда сторона, которую удерживают, сетует на ненадлежащий уход и через суд хочет расторгнуть договор. Здесь главное доказать, что вы выполняли все требования соглашения, вовремя платили деньги. Поэтому специалисты советуют всегда делать это через банк и сохранять все квитанции. Иногда, чтобы избежать неприятностей, приходится собирать чеки на лекарства, продукты и другие материальные затраты.

Тем, кто все же решил получить жилье по бартеру, следует знать определенные правила. Договор пожизненного содержания должен быть утвержден у нотариуса и зарегистрирован в БТИ. Только тогда он вступает в силу. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, закладывать, менять имущество и передавать его в собственность другому лицу, а в случае смерти обязан похоронить его, даже если это не предусмотрено договором пожизненного содержания.

По материалам: УБР

Если открыть карты, у людей будет реальный шанс купить квартиру - Яценюк.

dws — Thu, 27 Aug 2009 08:07:18 GMT

Лидер инициативы "Фронт перемен", народный депутат Арсений ЯЦЕНЮК считает, что государство должно предоставить гражданам для приобретения жилья по меньшей мере 30-летний срок кредита под низкую ставку.

Как сообщили в пресс-службе "Фронта перемен ", об этом он заявил на брифинге в Полтаве.

"Моя задача – дать возможность человеку купить квартиру через минимум тридцатилетний кредит, нулевую или низкую процентную ставку и цену. Цена должна формироваться в конкурентной среде, а не из-за того, что цены дошли по областному центру до 5 тысяч долларов, захвачена монополия местной властью и компаниями, которые находятся под протекторатом местной власти", - сказал А.Яценюк

Он подчеркнул, что если открыть карты и дать всем равные возможности, то люди будут иметь реальный шанс приобрести квартиру, "а не ждать фикции, мифа о том, что им кто-то что-то даст бесплатно". "Единицам дадут бесплатно – миллионы опять обманут", - сказал А.Яценюк.

По материалам: УНІАН

Крымская недвижимость: ценовой рост начинается?

dws — Wed, 26 Aug 2009 14:23:54 GMT

Эксперты отмечают, что ситуация на рынке крымской недвижимости может кардинально измениться в ближайшее время.
Кто не успел, тот опоздал

Рынок первичной и вторичной недвижимости в Крыму еще до кризиса слабо поддавался точному прогнозированию. Слишком много факторов влияло и продолжает влиять на ценовую политику в этом сегменте бизнеса: стоимость земли, расстояние до прибрежных районов, общий инвестиционный климат в автономии, корреляция спроса и предложения, а также многие другие аспекты.

А сейчас, в условиях кризиса, когда соотношение цены и спроса вроде бы должно было стабилизироваться, ситуация на рынке недвижимости Крыма все еще продолжает динамично изменяться. Еще полтора месяца назад не было достоверно известно, прошел ли рынок недвижимости АРК так называемое ценовое "дно". Многие потенциальные покупатели жилья с удивительным терпением продолжали ждать, когда риелторы просигналят: рынок "на дне".

Однако, не дождавшись от экспертов внятного объяснения ситуации на краткосрочную и среднесрочную перспективу, население начинает самостоятельно прощупывать почву. Уже с начала августа 2009 г. риелторы отмечают возрастающую тенденцию к усилению интереса со стороны граждан к крымской недвижимости. Хотя пока что это не сопровождается увеличением количества сделок купли-продажи.

Аналитики говорят, что на практике это самое пресловутое "дно" можно проскочить буквально за считанные недели. Дело в том, что на сегодняшний день крымчане в принципе платежеспособны. Граждане до сих пор не спешат нести назад в банковские учреждения выведенные ранее оттуда деньги, а тут еще и на курортном сезоне удалось чуток подзаработать.

Как говорит управляющий партнер Юридической конторы Сикорского Олег Сикорский, "по оценкам экспертов, сегодня "под матрасами" у граждан Украины хранится от $7 до $10 млрд., а в Крыму — от $300 до $500 млн.".

В случае одновременного поступления на рынок недвижимости более $10 млн. на приобретение жилья, цены на нее могут сразу же увеличиться на 10-15%. Единственная проблема в этом плане — предугадать, когда точно произойдет подобный скачок и насколько продолжительным он будет.

Что принесет нам день грядущий…

По самым пессимистическим прогнозам, на рынке недвижимости Крыма цены к уровню докризисного периода вернутся летом следующего года. Об этой тенденции свидетельствует уже начавшееся подорожание жилья — примерно на 1-2% в месяц. Этому способствуют одновременно несколько факторов.

Во-первых, летом многие владельцы жилья, особенно в прибрежных районах Крыма, сняли квартиры с продажи с целью сдачи курортникам. Естественно, предложение по сравнению с предыдущими месяцами упало вдвое, а то и втрое. Во-вторых, на рынок недвижимости Крыма обратили свое внимание россияне и постепенно начали инвестировать средства в приобретение квартир.

Так, по данным российского агентства недвижимости DOKI, в последнее время Крым стал после Болгарии и Испании самым популярным у россиян в плане покупки недвижимости. Средняя сумма сделки, заключаемой покупателями-россиянами, составляет 93 тыс. евро.

Все это не способствует снижению цен на крымском рынке недвижимости. Кроме того, искусственно спрос на жилье пытаются поднять и сами риелторы, опасающиеся спонтанного падения цен на квартиры и, соответственно, своих собственных доходов. Поэтому периодически осуществляется целенаправленный выброс в СМИ различных "экспертных оценок" в отношении возможности внезапного повышения стоимости первичной и вторичной недвижимости.

На практике так и получается. Например, Алушта продолжает удерживать цены на уровне середины 2008 года, а в Феодосии недвижимость, пусть и не значительно, но подорожала. Так, на вторичном рынке Феодосии стоимость трехкомнатной квартиры колеблется в пределах от $65 тыс. до $85 тыс. (несколько месяцев назад стоимость колебалась от $55 до $62 тыс.).

Однако с высказанной экспертами точкой зрения о дальнейшем повышении цен на недвижимость в Крыму соглашаются не все. Некоторые риелторы считают, что, наоборот, оживить рынок недвижимости способно только снижение цен на 3-5%. Такой вывод делается на основании того, что активно обсуждаемая сейчас в стране тема второй волны кризиса будет заставлять потенциальных покупателей отказываться от возможности покупки квартир и придерживать деньги на "всякий случай".

В целом можно констатировать, что в данный момент рынок недвижимости Крыма в определенной степени находится "на перепутье". Цены еще не подскочили, но определенные признаки этого уже заметны. Поэтому эксперты советуют внимательно присмотреться к тем предложениям, которые есть на рынке первичной и вторичной недвижимости.

Ведь как будет развиваться экономическая ситуация дальше, со 100%-ной точностью не скажет никто. А сейчас можно выгодно инвестировать средства во вполне приличные объекты. Так, в Керчи в новом доме возле набережной в районе с развитой инфрастуктурой небольшие апартаменты площадью 45 кв. м. стоят $43 тыс.

В Феодосии, в прибрежном районе, двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом общей площадью 42 кв. м будет стоить $53 тыс. В Судаке однокомнатная квартира площадью 30 кв. м в среднем стоит $50 тыс. В Гурзуфе в новом доме с бассейном, автостоянкой и фитнес-центром за однокомнатную квартиру общей площадью 48 кв. м с видом на море просят $55 тыс. долларов.

Рынок недвижимости: цены не изменились; покупателей стало меньше

dws — Thu, 20 Aug 2009 09:07:11 GMT

Количество покупателей на рынке недвижимости Харькова за неделю (11-18.08) уменьшилось на 11,8%, а количество выставленных вариантов - на 9,3%. Такие данные сообщили в агентстве недвижимости "Город".

По данным риелторов, изменений цен на рынке за последнюю неделю не наблюдается. Увеличилось количество покупателей, которые ждут, что в сентябре цены на квартиры упадут, и откладывают поиск объекта - в ожидании второй волны кризиса, которую активно муссируют в СМИ.

Количество предложений по аренде, по сравнению с предыдущей неделей, увеличилось на 2,07%. При этом традиционного для августа оживления на рынке аренды не наблюдается.

http://kh.ric.ua/

Прогноз курса доллара на осень

dws — Thu, 20 Aug 2009 09:03:33 GMT

Эксперты сходятся во мнении, что после оглашения Международным валютным фондом (МВФ) решения о выделении Украине очередного кредитного транша в $3,3 млрд., поступление валюты в страну увеличится.

Этот фактор в краткосрочной перспективе может успокоить рынок и вернуть доллар к ставшему уже привычным курсу 7,7 грн.

"Это решение (о предоставлении очередного транша, - ред.) может стать ориентиром для дальнейшего движения валютного рынка в краткосрочной перспективе", - прогнозирует экономист инвестиционной компании "Astrum Investment Management" Алексей Блинов.

"После информации о выделении очередного кредитного транша МВФ все надеются, что теперь Нацбанк будет более активно выходить на рынок и подкреплять его долларами", - соглашается А. Охрименко.
новости на тему

    * Дональд Трамп выходит на украинский рынок недвижимости
    * Вашу квартиру могут отобрать
    * Рынок недвижимости в Украине перестанет лихорадить через 6 месяцев
    * Что будет происходить с продажей квартир в Киеве
    * Как избежать рисков, сдавая жилье в аренду

Действительно, решение выделить Украине третий транш было принято Советом директоров МВФ во вторник, 28 июля, и уже в среду доллар немного сдал в стоимости, и это притом, что НБУ не поддерживал рынок. "В среду девальвация гривни существенно замедлилась. Межбанковский валютный рынок закрылся на отметке UAH/USD 8,1870-8,2420, гривня потеряла 0,7% стоимости по отношению к доллару. НБУ отсутствовал на рынке, поскольку проводил целевой аукцион по доллару", - констатирует А. Блинов.

Эксперты считают, что резервы НБУ на данный момент являются адекватными для поддержания курса на уровне до 8 грн. "Для сдерживания курса не требуется больших усилий. Учитывая значительный объем валютных резервов и скорое поступление очередного транша от МВФ, Нацбанку необходимо проводить ежедневные интервенции в течение 1,5-2 недель, чтобы сбить панику и вернуть курс к прежнему уровню", - считает А. Пецерицын из "ING Bank Ukraine".

Со своей стороны аналитики ИГ "Сократ" считают главным вопросом целесообразность данных действий. "При поддержке текущих значений исправление ситуации с платежным балансом не предвидится, а девальвация позволит компенсировать дефицит счета операций с капиталом профицитом по счету текущих операций", - считает М. Сальников.

Что касается дальнейшего поведения курса доллара - аналитики считают возможными два варианта развития событий. Первый - оптимистичный, согласно которому курс доллара до осени будет удерживаться на уровне 7,7-7,8 грн. Второй - пессимистичный, по которому курс может подняться и держаться на уровне 8,5-8,7 грн. или выше.

"Если будет выгодно (в связи с насыщением рынка гривней) - может быть ситуация, когда целесообразно поднять официальный курс до 8 грн./$. Тогда, естественно, курс на межбанке можно ожидать в пределах 8,5-8,7 грн.", - считает А. Охрименко, в очередной раз подчеркивая, что макроэкономических предпосылок для повышения курса нет: все зависит лишь от того, насколько будет НБУ поддерживать рынок.

В ИГ "Сократ" считают "равновесным" курс в 9 грн. Не исключает такого курса и А. Охрименко. По его словам, с приближением к четвертому траншу возможна новая волна валютной паники и обвал курса гривни. "В очередной раз, как это у нас уже стало привычным, могут возникнуть проблемы по невыполнению условий с МВФ и курс может даже дойти до 9 грн./$", - считает советник главы правления "Укргазбанка".

Со своей стороны заместитель главы НБУ Александр Савченко отмечает, что существующий курс является отображением всей сложности сложившейся ситуации в стране. "Курс, который мы видим, он отображает и политическую, и экономическую ситуацию, социальное напряжение, неуверенность людей в завтрашнем дне. И поэтому это реальный курс", - сказал чиновник от НБУ в эфире одного из телеканалов.

А. Савченко убежден, что гривня - самая недооцененная валюта в мире. По его мнению, потенциал ревальвации у нее есть, но этому мешают политическая нестабильность, обусловленная, в том числе, приближением президентских выборов.

Реалт.ua