Рассчитывать на собственное жилье сегодня может не каждый.
Средства на квартиру, даже при нынешних ценах, имеют не все, а кредит
получить сложно. Но вариант все же есть – бартер с пожилым человеком,
за которым вы будете ухаживать до смерти, а он отпишет вам свою
квартиру. Схема выгодна, но одновременно рисковая. О подводных камнях
такого бартера говорили в программе "Украинское измерение",
производства КГ ESG.
Среди вариантов перехода жилья за пожизненное содержание специалисты
выделяют два варианта. Первый – когда вы просто содержите человека
(покупаете продукты, одежду, лекарства, возможно, платите коммунальные
услуги), второй – когда, помимо всех этих услуг, нужно еще заплатить
определенную сумму как первый взнос за квартиру.
Директор юридической компании Александр Ванжа говорит, что в любом
случае существует большая степень недоверия, в том числе собственников
недвижимости, поэтому люди больше доверяют своим знакомым: "Бывают и
случаи мошенничества, когда сомнительные личности заблаговременно
выискивают нужных им одиноких пожилых людей, представляются работниками
социальных служб, предлагают выгодные условия, а затем заключают не
совсем правильные договора".
По словам генерального директора риелторской компании Виктора Несина, в
договоре прежде прописываются денежные отношения между сторонами,
конкретно указывается сумма, которую держатель должен платить в месяц.
Очень редко встречаются случаи, когда детально расписано, как именно
держатель должен ухаживать за отчуждателем, например, когда и какие
продукты приносить, сколько раз в день. А это в большинстве случаев и
приводит к недоразумениям в будущем. Люди рассчитывают на одни условия,
а оказывается, делать нужно совсем другое.
Возникают ситуации, когда сторона, которую удерживают, сетует на
ненадлежащий уход и через суд хочет расторгнуть договор. Здесь главное
доказать, что вы выполняли все требования соглашения, вовремя платили
деньги. Поэтому специалисты советуют всегда делать это через банк и
сохранять все квитанции. Иногда, чтобы избежать неприятностей,
приходится собирать чеки на лекарства, продукты и другие материальные
затраты.
Тем, кто все же решил получить жилье по бартеру, следует знать
определенные правила. Договор пожизненного содержания должен быть
утвержден у нотариуса и зарегистрирован в БТИ. Только тогда он вступает
в силу. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать,
дарить, закладывать, менять имущество и передавать его в собственность
другому лицу, а в случае смерти обязан похоронить его, даже если это не
предусмотрено договором пожизненного содержания.
По материалам: УБР
|