Самыми многочисленными претендентами на получение ипотечного кредита в Украине являются молодые семейные люди в возрасте 25-35 лет. Международный финансовый кризис (МФК), экономический коллапс Украины и замирание отечественного рынка недвижимости не сильно волнуют молодую семью с ребенком, которая ютится в однокомнатной квартире с родственниками по абсолютно загадочным причинам.

В состоянии позволить себе выплаты по ипотечному кредиту, молодые люди, скорее всего, не смогут его получить. Почему? В неформальной беседе с представителями коммерческих банков можно услышать, что это последствия социальной политики государства.

Как известно, «права и свободы человека и их гарантии определяют суть и направленность деятельности государства» Украины. Особенности национальной социальной политики выражаются в действующем законодательстве и его практической реализации. Гарантиями прав несовершеннолетних на собственное жилье обеспечивает Закон Украины «Про основы социальной защиты бездомных граждан и бездомных детей». В соответствии с законом, для совершения каких-либо правовых действий относительно недвижимого имущества, право собственности на которое, или право пользования которым принадлежит детям, то необходима предварительное согласие органов опеки и попечительства. Чиновники этих организаций несут персональную ответственность за соблюдение прав детей.

То есть, в случае непогашения кредита семьей с ребенком, банк не сможет продать заложенное жилье для покрытия затрат по обслуживанию данной ипотеки. В большинстве случаев, как уверяют юристы, органы опеки не дают согласия на продажу жилья и выносят решения в пользу несовершеннолетних. Ведь у органов опеки не существует прописанных норм и критерий, которыми они руководствуются при вынесении решений.

Вот и выходит, что банк отказывается выдавать ипотеку молодым семьям, члены которой работают и в состоянии оплачивать кредит, потому что ни коим образом не может гарантировать себе риски по выдаче ипотеки. А та категория людей, которая наиболее нуждается в ипотеке и улучшении жилищных условий, и, что важнее всего, является платежеспособной, останется за бортом ипотечного кредитования.

Большинство банкиров считает, что этот закон создает преграды по программе молодежного жилья. Но если не будет соответствующей статьи в Законе, то как тогда можно обеспечить гарантии прав детей на собственные квадратные метры. Возможно, государство должно взять гарантию по обеспечению рисков коммерческих банков на себя, не переводя стрелки на районные органы опекунства, которые не могут ничего более выдачи решений на бумаге.

Ведь не многие из благополучных семей планируют долго собирать документы и денежные средства для получения кредита, для обеспечения себя и своих детей достойным жильем, а потом стать злостным неплательщиком и лишиться долгожданной квартиры.

Да, законотворческая деятельность займет некоторое время народных избранников, да, необходимо будет создать комиссию по неблагополучным семьям, наладить процесс взаимодействия коммерческого банка и государственного фонда гарантирования кредитов и многое другое. Но стоит организовать адекватную социальную политику и привести отечественное законодательство в соответствие с рыночными условиями, как люди сами смогут обеспечить себя и своих детей достойным жильем.