|
|
Главная » 2009 » Февраль » 6 » На квартиры появился спрос
13:56 На квартиры появился спрос |
Риэлторы отмечают увеличившееся количество заявок на покупку, звонков,
просмотров. Однако количество сделок пока невелико - лишь там, где
продавцы хорошо сбрасывают цены.
По оценкам аналитического
отдела компании "Планета Оболонь", в январе практически в каждом
сегменте рынка столицы цены реальных продаж были на 30-50% ниже средних
цен предложений. Продажи шли исключительно там, где продавцы резко
сбрасывали цены. "Цены снизились настолько, что немало потенциальных
покупателей уже в состоянии приобрести жилье без кредитов",- объясняют
аналитики.
По оценкам консалтинговой компании SV Development, средние цены продажи
одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Киеве в январе по сравнению с
декабрем снизились на 6%. При этом самым дешевым оставался Деснянский
район со средним показателем $1660 за 1 кв. м, самым дорогим -
Печерский район, где средняя цена продажи составила $3558 за 1 кв. м.
Согласно данным "Планеты Оболонь", в январе квартиры были проданы на
40,3% дешевле среднестатистических цен предложений в данном сегменте
рынка (это в среднем, в отдельных же случаях разница превышала 50%).
Средняя стоимость 1 кв. м в проданных квартирах составила $1464. В
Украинской торговой гильдии (УТГ) утверждают, что сейчас есть квартиры
с ценой около $1-1,2 тыс. за 1 кв. м. "Эту цену часть покупателей
восприняли как минимальную, что заставило их активизироваться.
Активности рынку добавило также завершение отпусков",- говорят в УТГ,
отмечая, что на рынке в январе преимущественно были выставлены на
продажу квартиры со значительным дисконтом (вынужденная продажа). В
продаже было в несколько раз меньше квартир, чем в прошлом году.
С другой стороны, акцентируют аналитики "Планеты Оболонь", при
стремительном падении цен покупатели будут и дальше выжидать. "Сейчас
тон на рынке задают очень спешащие продавцы, которые своими судорожными
попытками продать намного дешевле остальных отталкивают от рынка
потенциальных покупателей, переводят их в разряд "болельщиков",
радостно наблюдающих за падением цен",- добавляют специалисты.
Одновременно появилась и другая тенденция. Некоторые продавцы
восприняли активизацию рынка как основание для удержания цены,
утверждают в УТГ. Риэлторы отмечают и случаи торга "на повышение".
Когда некоторые продавцы слишком уж сбросили цены. Их квартиры
привлекли внимание сразу нескольких реальных покупателей. И эти
покупатели, стремясь обойти конкурентов, набавляли цены. Однако любые
подобные манипуляции только уменьшали количество реальных сделок. При
этом участники рынка все внимательнее присматриваются к тем методам
прямого обмена квартир, которые были у нас вплоть до начала 1990-х гг.
Первичный рынок переживает также не лучшие времена. Застройщики
продолжают проводить акции. SV Development утверждает, что на этом
рынке почти полностью отсутствуют сделки (квартиры в домах, которые еще
не сданы в эксплуатацию). В УТГ добавляют, что застройщики практически
вплотную приблизились к минимально допустимой отметке и в ближайшее
время ожидать каких-либо изменений не приходится. Застройщики как-то
пытаются привлечь покупателя и предлагают более дешевые варианты. Так,
например, "Киевгорстрой" предлагает квартиры по $1 тыс. за 1 кв. м, но
при условии полной оплаты сделки. Многие покупатели ждут, когда банки
начнут продавать залоговые квартиры из-за большого количества
невозвратов по ипотечным кредитам. И ожидают хороших дисконтов.
В то же время все аналитики ожидают, что в феврале темп снижения цен
предложений, скорее всего, увеличится. "Инерция мышления подавляющего
большинства продавцов весьма велика. Но не настолько, чтобы месяцами
предлагать квартиры по ценам, которые во многих сегментах рынка в
полтора-два раза выше цен продаж",- отмечают аналитики одной из крупных
компаний. Но как долго это будет продолжаться и когда цены достигнут
своего дна, пока не берется прогнозировать никто.
|
|
Просмотров: 538 |
Добавил: dws
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
