Например, если ранее однокомнатное жилье в столице оценивали в среднем $100 тыс., то сегодня — в $60–70 тыс. “— Клиент, который должен больше, будет вынужден отдать банку квартиру и доплатить разницу” — объясняет Александр Седых, 24 года, финдиректор компании Простобанк Консалтинг. “— Обычно такие условия прописаны в кредитном договоре.”

Банки действуют в рамках закона. Клиенту предложат рассчитаться наличными или дать дополнительный залог. Добросовестным заемщикам могут дать рассрочку на погашение разницы.

В случае отказа отдать квартиру за долги банк потребует погасить кредит досрочно. Если же клиент откажется от кредита, отдаст банку залоговое имущество, а его стоимости окажется недостаточно, он будет должен банку деньги.

Риски, связанные с обвалом цен на недвижимость, банки не должны переводить на клиентов, убеждает Виктор Несин, 43 года, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

— Заемщики и так пострадали, потому что ... Читать дальше »

Украинские строительные компании, в частности, киевские пробуют переориентироваться на рынок недвижимости более дешевого сегмента и ведут переговоры о строительстве жилья по цене в $300 за квадратный метр.

Об этом сообщил президент Академии энергетики Украины Юрий Ковальчук на заседании Антикризисного совета при Украинском союзе промышленников и предпринимателей.

По его словам, это будут дома по типу американских двухэтажных общежитий. "Так что нас ждет будущее "двухэтажной Америки", - сказал он и добавил, что готов назвать любому желающему координаты фирм, которые заключат эти сделки. "Так будет. Почему квартира в Киеве стоит больше, чем в Черкассах или Черновцах?", - сказал он.

Такое заявление резонировало на заседании с криком о помощи от региональных и столичных стротельных компаний, которые сейчас не могут завершить начатое до "черного вторника" 16 сентября 2008 года. Представители региональных фирм заявили: "По законодательству, покупающие стро ... Читать дальше »

Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины с целью преодоления негативных последствий финансового кризиса.

За соответствующее решение проголосовали 237 депутатов из 440 зарегистрированных в зале.

Законопроектом, в частности, предлагается:

предоставить право коммерческим банкам по согласованию с заемщиком в срок до 31 декабря 2009 г. проводить реструктуризацию задолженности по ипотечным кредитам заемщиков - физических лиц на приобретение жилой недвижимости без понижения финансового класса заемщика, путем: предоставления заемщикам отсрочки уплаты суммы основного долга по кредитным договорам на срок не больше двух лет, увеличения срока кредитных договоров сроком до десяти лет с учетом ограничений, которые действуют в коммерческих банках, изменения способа начисления процентов;

ввести на 2009-2010 гг. мораторий на принудительное выселение из жилья, в котором проживает или зарегис ... Читать дальше »

Люди в панике — в украинских СМИ прошла информация со ссылкой на Минюст Украины о том, что теперь банки могут без суда забирать заложенное под ипотеку жилье, если должник не платит более 90 дней!

Где в договоре тайный пункт

— Изменения, внесенные в Закон «Об ипотеке» распространяется лишь на ипотечные договоры, заключенные после 14 января 2009 года, — успокаивает ведущий специалист ГУ юстиции в Харьковской области Татьяна Жицкая. — В связи с многочисленными обращениями граждан соответствующее разъяснение Минюст разместил на своем официальном сайте.

Там, в частности, говорится: «Министерство юстиции обращает внимание, что эти изменения могут быть применены лишь к ипотечным договорам, заключенным после вступления в силу Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», то есть — к ипотечным договорам, заключенным после 14 января 2009 года».

В то же время, по сообщен ... Читать дальше »