Люди в панике
— в украинских СМИ прошла информация со ссылкой на Минюст Украины о том, что
теперь банки могут без суда забирать заложенное под ипотеку жилье, если должник
не платит более 90 дней!
Где в договоре тайный пункт
—
Изменения, внесенные в Закон «Об ипотеке» распространяется лишь на ипотечные
договоры, заключенные после 14 января 2009 года, — успокаивает ведущий
специалист ГУ юстиции в Харьковской области Татьяна Жицкая. — В связи с
многочисленными обращениями граждан соответствующее разъяснение Минюст разместил
на своем официальном сайте.
Там, в частности, говорится: «Министерство
юстиции обращает внимание, что эти изменения могут быть применены лишь к
ипотечным договорам, заключенным после вступления в силу Закона «О
предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной
отрасли и жилищного строительства», то есть — к ипотечным договорам, заключенным
после 14 января 2009 года».
В то же время, по сообщению пресс-службы
Минюста, еще не определено, каким образом будет применяться новый механизм
внесудебного взыскания. Для этого необходимы изменения в ряде законов, в
частности: «Об ипотеке», «О нотариате», «О государственной регистрации вещевых
прав на недвижимое имущество и их ограничении». Минюст обещает создать вместе с
представителями банковского сектора рабочую группу, которая и займется
разработкой изменений к законодательству.
Специалист юридической
компании, которая предоставляет коллекторские услуги (по возврату долгов),
Валерий Литвиненко предполагает, что механизм «отбирания» квартиры без суда
может быть следующим:
— По идее, должен быть договор на удовлетворение
требований ипотекодержателя (т.е. банка) или соответствующее предупреждение в
ипотечном договоре, которое приравнивается к такому договору. Он и является
правовой основой для регистрации права собственности банка на недвижимое
имущество, которое является предметом ипотеки. Тогда после 90-дневной просрочки
банк имеет право без суда забрать квартиру. А договор, заверенный нотариально,
становится исполнительным документом, таким же, как и решение суда. Исполнители
должны приходить к неплательщику и выселять его.
Проще пойти на
перемирие
При этом специалист не скрывает, что с трудом
представляет, кто конкретно будет выгонять людей из квартиры и как это реально
будет происходить на практике.
— По опыту знаю, что по ипотечному
кредиту не платят люди, которые потеряли, например, бизнес, им нечем больше
платить. А тут еще приезжают и говорят: забирай семью и иди, куда хочешь...
Исполнительная служба приедет — человек не откроет дверь.
Вызывать
милицию — забаррикадируется. Коллекторские компании тоже вряд ли будут этим
заниматься — уж слишком это грустно, — делится соображениями Валерий Литвиненко.
— В этом случае коллекторы могут лишь попытаться урегулировать ситуацию,
например, помочь человеку продать квартиру, найти выгодного покупателя, дабы
удовлетворить и требования банка, и чтобы человек остался хоть с какими-то
деньгами.
Банковские сотрудники тоже вряд ли будут заниматься «отъемом»
жилья сами, считает специалист, да и невыгодно банкам продавать квартиры,
особенно в период кризиса.
— Новые нормы, скорее, психологическое
устрашение. Ведь для банков выгоднее получить от человека реальные деньги, а не
квартиру, поскольку продать недвижимость в нынешних условиях практически
невозможно, — соглашается сотрудник одного из харьковских банков.
Отбирать квартиры невыгодно и банкам
Член Украинской
гильдии риэлтеров, директор одного из харьковских агентств недвижимости Сергей
Матвеев говорит, что еще не было в Харькове случая, чтобы банки забирали
квартиры через суд.
— Дело в том, что банку невыгодно забирать у
человека квартиру. Скорее всего, он предпочтет предоставить кредитные каникулы
или реструктуризировать долг, чтобы получить реальные деньги, а не квартиру, —
говорит Сергей Алексеевич. — Кроме того, ситуация с отбиранием жилья и
выселением задолжавших хозяев сразу же станет достоянием гласности, представьте,
что будет с этим банком…
Поэтому банки сейчас будут любыми способами
искать пути мирного решения этих вопросов, уверен специалист.
— К тому
же — какой нормальный человек купит квартиру, которую банк продает по решению
суда? — рассуждает Сергей Матвеев. — Хотя по договорам ипотеки заемщики не имеют
права прописываться в купленной в кредит квартире, но, как правило, всеми
правдами и неправдами они это делают. Встает вопрос с выпиской, освобождением
этой квартиры. Кто это будет осуществлять? Банкиры своими чистыми руками,
естественно, этого делать не будут, коллекторы — тоже вряд ли.
Такие
квартиры неинтересны и риэлторам — лучше продать пять нормальных, чем одну такую
«ненормальную», говорят они.
— Другое дело, если люди, которые не в
состоянии оплатить кредит, продают квартиры сами. В таких случаях оговаривается
ее рыночная стоимость, заемщику по возможности подыскивается взамен другое жилье
и все решается мирным путем, — рассказывает Сергей Алексеевич.
Харьковчанам новшества не страшны… Пока
По информации
одной из крупнейших харьковских инвестиционно-строительных компаний, с 14 января
2009 года на первичном рынке Харькова не было ни одной сделки по продаже жилья в
кредит в ипотеку. Правда, некоторые банки предлагали ипотеку на вторичном рынке,
но под жесткие условия — первоначальный взнос 50%, процентная ставка в гривне
23%, при этом финансовое состояние заемщика должно было быть очень устойчивым.
Однако Сергей Матвеев сообщил «Вечернему Харькову», что банки не выдавали
ипотечные кредиты ни на первичном, ни на вторичном рынке с сентября прошлого
года. Когда будут выдавать снова, банкиры и сами не знают.
— Если до сих
пор депозиты заморожены, то о какой ипотеке может идти речь? — разводит руками
Сергей Алексеевич. — Дай Бог, чтобы на будущий год что-то началось…
