Несовершеннолетние и временно отсутствующие жильцы - основные препятствия для изъятия залоговой квартиры.
Угроза
быть выселенными из собственной квартиры нависла над многими
украинцами, которым стало тяжело платить по ипотеке. «Пульс Киева»
узнал, кого ни в коем случае не могут выставить за дверь.
Малыш в доме
Основное препятствие для изъятия жилья — регистрация в квартире
ребенка. «Добиться реализации квартиры, в которой прописан
несовершеннолетний ребенок, практически невозможно», — рассказала
Ксения Проконова, юрист сайта «Качай права».
Это связано с тем, что органы опеки и попечительства попросту не
дадут свое согласие на выписку ребенка. Ведь по закону ребенку
необходимо предоставить другую жилищную площадь с аналогичными или
улучшенными условиями проживания, например, квартира должна быть больше
предыдущей по квадратуре. Если же такой альтернативы не будет, то
ребенка не выселят ни в коем случае, даже, несмотря на то, что данная
квартира является залогом. Это право гарантируется ст.12 Закона «Об
основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей».
Единственное, что может банк сделать в этом случае — наложить штрафные
санкции, пеню и ждать, пока ребенку не исполнится 18 лет.
А вот уже после того, как ребенок достигнет совершеннолетия, банк
может обрушить на заемщика огромный долг и требовать выплаты в судебном
порядке. Еще, в зависимости от договора, могут наложить арест на
движимое имущество и поручителя, если таковой был. То есть банк в любом
случае будет делать все, чтобы вернуть долг.
Никого нет дома
Еще одна ситуация, когда банку довольно сложно забрать кредитное
жилье, — регистрация в квартире людей пребывающих в тюрьме или в армии.
«Статьей 71 Жилищного кодекса УССР предусматривается сохранение прав на
жилье за временно отсутствующими нанимателями, включая членов их семей,
например, лица, пребывающие в местах лишения свободы, призывники», —
объяснила Наталья Доценко-Белоус, адвокат ЮФ «Василь Кисиль и
Партнеры».
Впрочем, данная норма распространяется исключительно на отношения
найма жилых помещений государственного и общественного (коммунального)
жилого фонда (статья 4 , глава 2 Жилищного кодекса УССР), а ипотечное
жилье к нему не относится. Соответственно эта норма не может
воспрепятствовать банку в отчуждении заложенной квартиры. С другой
стороны для юридической «чистоты» сделки банку предварительно
необходимо произвести выселение указанных лиц, ведь вернувшись домой,
они вправе требовать свое жилье через суд.
Автор: Ирина Окуневич
